Купила квартиру, сама того не зная...

В 1999 году уроженка г.Орла уехала из России и стала проживать в Объединенных Арабских Эмиратах.

Но регистрация в Российской Федерации у женщины осталась: она была прописана в одной из Орловских квартир вместе с матерью и братом.

В 2024 году россиянка решила вернуться на Родину и обратилась в посольство России в ОАЭ для получения заграничного паспорта. Вот здесь ее и ждал сюрприз.

Ей сообщили о том, что у нее имеется задолженность по коммунальным платежам за квартиру в Вологодской области, которая уже взыскивается судебными приставами. А это является препятствием для получения паспорта, поэтому долги необходимо погасить. Женщина оплатила ни много ни мало - 49 000 руб.

Вернувшись в Россию, 45-летняя «иностранка» узнала, что в марте 2006 года она «купила» квартиру в пос.Молодежном Вожегодского района.

Из информации погранконтроля суду стало известно, что в период с 1 января 2000 года по 31 августа 2024 года женщина прибыла в Россию из г.Абу-Даби авиасообщением только в июле 2024 года. Поэтому заключить договор купли-продажи она не могла, хотя продавец заверил, что сделка была оформлена лично с покупателем.

Как так?

Теперь самое интересное. Приговором Северного районного суда г.Орла в 2008 году два местных жителя – У. (1960 г/р) и Г. (1978 г/р) - были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.Как оказалось, в 2006 году неустановленная следствием женщина (Ж.), действуя в составе организованной группы с У. и организатором группы Г., представляясь «нашей покупательницей», получила на ее имя паспорт, после чего представляла интересы как от ее имени, так и по доверенности от других лиц, во всех государственных органах по вопросам регистрации гражданско-правовых сделок, снятия и постановки на регистрационный учет.

Действуя в составе ОПГ, в соответствии с разработанным Г. планом хищения квартиры, принадлежащей муниципальному образованию г.Орел, в которой проживали брат и мать, а также была зарегистрирована, но не проживала «иностранка», в 2006 году Ж., представилась ею и обратилась РОВД г.Орла с заявлением об утере паспорта.

Мошеннице выдали документ с ее фотографией, но на имя теперь уже жительницы ОАЭ.

Имея паспорт со своей фотографией, Ж. получила на основании договора на передачу квартиры в собственность свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в г.Орле.

Но квартира нужна «без жильцов», поэтому в декабре 2006 года с целью освободить указанную похищенную квартиру и избежать ответственности за ее хищение, Г., У. и Ж. перевезли мать и брата «иностранки», обманув их, в пос.Молодежный, где заранее ими и было приобретено «спорное» жилое помещение.

Квартира в Орле тут же была перепродана.

За долгие годы проживания за границей женщина с родственниками не общалась, поэтому об их переезде ничего не знала. По приезде на Родину, она обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Вожегодским районный судом установлено, что договор купли-продажи вожегодской квартиры подписан и заключен не ею. В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ указанная сделка является недействительной (ничтожной), в связи с чем требования истца были удовлетворены.