Можно ли получить право собственности на здание, являясь собственником всех его помещений?

Вологодский предприниматель стал собственником всех нежилых помещений, расположенных в пристройке к будущему жилому дому, возведенной в качестве первого этапа строительства.

В связи с этим он посчитал, что, по сути, является собственником отдельно стоящего здания, в связи с чем обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его собственником этого здания.

Суд отказал в иске:
• помещения предпринимателя не могут быть признаны зданием, поскольку расположены в блок-секции, являющейся лишь первым этапом капитального строительства неразделенного строящегося объекта, который имеет единую разрешительную документацию и расположен на общем для всех этапов стройки земельном участке, подлежащем благоустройству для обслуживания дома;
• застройщик передал предпринимателю по договору купли-продажи не здание, а нежилые помещения, используемые для нужд жилого дома, правовой статус которых в масштабе частично построенной блок-секции не может быть изменен;
• администрация города не выдавала разрешений на реконструкцию блок-секции и ввод ее в эксплуатацию как отдельного здания.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения/дело № А13-16510/2022.