Недобросовестный арендатор

В августе 2023 года между 64-летней хозяйкой квартиры и 51-летней белозёркой был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного в г.Череповце, сроком на 11 месяцев. Ежемесячная плата за жилье составляла 10 000 руб., не включая плату за коммунальные услуги и электричество. 

Спустя 7 месяцев, в марте 2024 года арендатор съехала с квартиры, а собственник обнаружила, что в жилом помещении ободраны обои на стенах, сломаны межкомнатные двери и диван, разбито оконное стекло, к тому же имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 

Нарушенные права пришлось восстанавливать через суд. Истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в суме 13 734,80 руб., возмещение материального ущерба в размере 113 003,56 руб., возмещение ремонта дивана в размере 10 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд 5 102 руб.

 В судебное заседание ответчик не явилась, каких-либо доводов в обоснование своей позиции суде не представила. 

Суд, проанализировав расчет истца, посчитал его математически неверным. С учетом добровольного уменьшения истцом суммы задолженности за январь 2025 года на сумму 5 000 руб., по расчетам суда размер задолженности по оплате коммунальных услуг за январь, февраль, март 2024 года составил 6 410,65 руб. Сумма задолженности по арендной плате составила 5 000 руб., итого 11 410,65 руб. 

 Факты пользования ответчиком арендованным имуществом, причинение ущерба имуществу истца были установлены судом.

Таким образом, имелась причинно-следственная связь между неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды квартиры и причинением ущерба. 

Согласно смете стоимость выполнения ремонтных работ, оборудования для восстановительного ремонта составила 113 003,56 руб. Обстоятельства повреждения квартиры, в том числе поломка и необходимость ремонта дивана, ответчик признавала в расписке. В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно обстоятельств причинения ущерба, его размера, а также размера задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам не представила. 

Белозерский районный суд взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 11 410,65 руб., в счет возмещения материального ущерба 123 003,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 5 015,43 руб., всего 139 429,64 руб., в удовлетворении исковых требований в большем размере отказал.