Постройки должны возводиться в соответствии с градостроительными нормами

В Череповецкий районный суд обратилась жительница одной из деревень Череповецкого района с иском к соседке по земельному участку.

Женщина посчитала, что ответчиком с нарушением градостроительных норм возведена постройка, которая расположена вдоль смежной границы участков истца и ответчика. Скат ее крыши выходит за границу земельного участка ответчика, и на участок истца стекает вода, скатывается снег и мусор. А высокорослые деревья создают препятствия в пользовании земельным участком.

Изменив свои требования, истец просила суд обязать ответчика переустроить крышу строения, установить на ней систему задержания и водоотведения, осуществить обработку горючих материалов противопожарными средствами, а облицовку фасадов строения негорючими отделочными материалами, а также спилить мешающие ей деревья.

Как оказалось, изначально у земельного участка был другой собственник, который продал его в 2014 году. Покупатель разделил земельный участок на два участка, один из которых впоследствии приобрела истец, а другой ответчик.
Позже истец увеличила свой участок путем перераспределения. На момент покупки земельного участка истцом спорная постройка уже была возведена на земельном участке ответчика.

В ходе судебного разбирательства соседка согласилась переделать только крышу строения. Против остальных требований возражала, поскольку стены постройки каменные. Ликвидировать деревья также не хотела.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено: одна стена спорного строения проходит прямо по границе смежного участка. Забор между участками в данном месте отсутствует. Функцию ограждения выполняет стена здания. При этом свес крыши выступает на 50 см на территорию соседнего участка.

В заключении указано: снаружи стены утеплены листами пенополистирола толщиной 50 мм, а фасады здания облицованы виниловым сайдингом. На строении устроена скатная, шатровая кровля. Системы водоотведения и снегозадержания отсутствуют. Здание является капитальным строением и сделать перенос здания на новое место без причинения несоразмерного ущерба конструкциям и назначению здания невозможно. Данное нарушение является неустранимым.

Расстояние между строениями на земельных участках составляет 1,4 м., что не соответствует минимально допустимому противопожарному расстоянию.

Суд исковые требования удовлетворил частично: на ответчика возложена обязанность осуществить переустройство крыши строения таким образом, чтобы уклон крыши был направлен в сторону земельного участка ответчика; произвести облицовку фасадов строения негорючими отделочными материалами либо произвести обработку фасадов строения противопожарными составами.

В удовлетворении исковых требований спилить деревья суд отказал: истцом не представлено бесспорных доказательств реальной угрозы нарушения ее права собственности высаженными ответчиком вдоль границы земельного участка деревьями.