Проводить ремонт все же придется

Жительнице Чагодощенского района в 2017 году по договору социального найма администрацией района было предоставлено жилое помещение. Со временем крыша над квартирой прохудилась. Наниматель неоднократно обращалась в орган местного самоуправления с заявлениями о проведении ремонта.

По результатам обращений администрацией проводилось обследование предоставленного женщине жилого помещения, составлялась и актуализировалась смета на проведение капитального ремонта, однако денежные средства не выделялись ввиду их отсутствия.

Жительница квартиры, являющаяся многодетной матерью, обратилась в прокуратуру района для защиты своих жилищных прав. Прокуратурой было вынесено представление в целях устранения выявленных нарушений закона, однако, нарушения не были устранены.

Тогда прокурор, действуя в защиту жилищных прав гражданки, обратился в Бабаевский районный суд. Просил обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Чагодощенского муниципального округа выполнить работы по ремонту жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в июне этого года проводилось комиссионное обследование квартиры, предоставленной многодетной маме по договору социального найма. В результате были выявлены дефекты жилого помещения, такие как ремонт кровли и стропильной системы над квартирой, замена нижнего бревна в стене, замена всех окон в квартире и т.д. Жилью требуется капитальный ремонт.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Просила лишь увеличить срок проведения ремонтных работ до конца лета 2025 года.

Бабаевским районным судом исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Рассматривая вопрос о сроке исполнения возложенной обязанности суд принял во внимание объем работ по капитальному ремонту, которые необходимо произвести, период их выполнения (в отсутствие низких температур), необходимость несения финансовых затрат и пришел к выводу, что разумным и достаточным является срок до 1 августа 2025 года.

В силу ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значении муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальном собственности муниципального округа.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.