Суд расторг договор из-за нарушения условий

В октябре 2022 года жительница г. Тотьмы стала собственником жилого помещения в г. Санкт-Петербурге на праве общей долевой собственности. Женщина решила отремонтировать квартиру.

Для организации и сопровождения работ по перепланировке и ремонту она заключила договор поручения с ООО «МЕТРЫ ОПТОМ». Общество обязалось на вознаграждение осуществить поиск подрядчика и заключить договор подряда на выполнение строительных работ на объекте, а также осуществлять контроль-надзор за выполнением строителями оговоренных работ, следить за сроками и качеством их выполнения, представлять интересы доверителя во всех органах в г.Санкт-Петербург и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с ремонтом и перепланировкой объекта недвижимости и т.д.

За оказание услуг, а также за ремонт женщина отдала наличными в день заключения договора 1 355 000 руб.

Основные работы по ремонту жилого помещения были начаты. Но за все время они неоднократно приостанавливались и возобновлялись. В конце апреля 2023 года ремонтные работы вновь приостановлены и не возобновлены. Женщина направляла в адрес ООО заявления о сроках выполнения работ, велась переписка, осуществлялись телефонные разговоры. Директор общества ссылался на недобросовестность подрядчика, обещал заключить новый договор подряда, конкретных сроков не называл, документов не представлял. В сентябре 2023 года тотьмичке поступило письмо, в котором ООО «МЕТРЫ ОПТОМ» сообщало, что строительные работы в квартире будут завершены к декабрю 2023, однако и в этот раз работы не выполнены.

Женщина обратилась в суд. Просила расторгнуть договор поручения и взыскать с ООО денежные средства в сумме 1 218 850 руб., компенсацию морального вреда - 100 000 руб., штраф, неустойку за нарушение срока выполнения работ, судебные расходы по оплате юридических услуг, оплату услуг специалиста, расходы по доставке отчета специалиста, уплату государственной пошлины.

Суд установил, что строительно-ремонтные работы на день заседания не завершены, работы по согласованию перепланировки не проведены, контроль ответчиком не осуществляется. Заключением специалиста установлено, что часть работ выполнена некачественно, срок выполнения работ нарушен, договор подряда по просьбе истца не предоставлялся. Условия договора ответчиком нарушены.

Тотемский районный суд исковые требования женщины удовлетворил частично.

Признал договор поручения расторгнутым.

Взыскал с ООО «МЕТРЫ ОПТОМ» в пользу тотьмички 1 941 349,63 руб.:
в счет возврата денежных средств уплаченных по договору поручения - 1 218 850 руб. (с вычетом суммы за качественно выполненные работы);
за устранение выявленных недостатков некачественно выполненными работами 26 573 руб.;
компенсацию морального вреда - 5 000 руб.
проценты с 05.06.2024 по 05.07.2024 – 16 517,75 руб.;
штраф – 620 183,88 руб.;
расходы по оплате юридических услуг – 30 000 руб.;
за услуги специалиста – 23 000 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины – 1 225 руб.
Кроме этого, взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга (1 218 850 руб.) после даты вынесения решения суда и до даты фактического погашения задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.