Требование арендатора к собственнику привести помещение в состояние до капитального ремонта суд отклонил

ООО «Реквием» для размещения ритуального зала-магазина арендовало нежилое помещение площадью 30,9 кв. м, расположенное в здании паталогоанатомического корпуса БУЗ ВО «Вологодская областная клиническая больница».

Арендодатель в марте 2021 года приостановил действие договора аренды в связи с проведением капитального ремонта здания Областной клинической больницы, после проведения которого площадь помещения, сданного в аренду, уменьшилась.

Арендатор не стал использовать помещение, арендную плату не внес, однако от расторжения договора отказался, требуя от собственника привести арендуемое помещение в состояние, существующее до капитального ремонта.

Взаимные претензии медицинского учреждения и ООО «Реквием» рассмотрел арбитражный суд, который посчитал невозможным сохранение между сторонами арендных отношений.

Суд расторг договор, указав следующее.
• Собственник провел капитальный ремонт в соответствии с предписанием Департамента здравоохранения области, выданным в целях выполнения требований санитарного законодательства в связи с распространением коронавирусной инфекции.
• Капитальный ремонт направлен на обеспечение сохранности имущества.
• Действия арендодателя не нарушают права ООО «Реквием», в законодательстве отсутствует требование о минимальной площади траурного зала.
• Арендатор определенно выразил отказ арендовать помещение в измененном после ремонта виде.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-6241/2022.