Земельный участок сдали в аренду дважды

6 августа 1997 года жителю Белозерска был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Луначарской, которому вскоре присвоили номер. Прилегающий к нему участок соседи также зарегистрировали. На этой территории поставили общий двухквартирный дом.

Спустя время владелец первого участка умер, его имущество (в том числе земельный участок и квартира) перешло жене.

В 2019 году администрация г. Белозерска заключила договор с кадастровым инженером на проведение работ по формированию земельного участка для обслуживания теплосетей, ведущих, в том числе, и к двухквартирному дому. После проведения кадастровых работ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Его поставили на учет и присвоили номер. С 8 апреля 2020 года участок находится в собственности Белозерского муниципального района.

31 августа 2020 года по договору аренды земля передана акционерному обществу для обслуживания теплосетей.

Женщина узнала, что земельный участок, предназначенный для обслуживания теплосетей, частично расположен под ее квартирой и постройками. При сложившейся ситуации она оказалась лишена возможности определить и установить на местности границы своего земельного участка.

Жительница Белозерска обратилась в районный суд с иском к администрации округа, кадастровому инженеру и ООО «Гортехинвентаризация». Просила признать результаты кадастровых работ недействительными, а постановление об утверждении схемы расположения земельного участка незаконным.

В обоснование иска указала, что проживает в одной из квартир двухквартирного дома. Фактически он расположен на двух земельных участках. Площадь и границы земельного участка соседей определены и зарегистрированы в ЕГРН.

Считает, что нарушены ее права, как собственника жилого помещения, которому принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в.т.ч. земельный участок под домом.

Судом в целях проверки доводов истца была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта границы земельного участка, оформленного администрацией, пересекают контур многоквартирного жилого дома, бани и металлической хозяйственной постройки. Установить границы земельного участка истицы без наложения на границы земельного участка администрации невозможно.

Факт нарушения прав истца на пользование ее земельным участком установлен.

Белозерский районный суд исковые требования женщины удовлетворил в полном объеме.

Взыскал в пользу истца судебные издержки в виде затрат на проведение экспертизы и государственной пошлины с администрации Белозерского муниципального округа и кадастрового инженера по 26 150 руб. с каждого.

Решение суда является основанием для снятия земельного участка администрации с кадастрового учета, а также для признания отсутствующим права собственности Белозерского муниципального района и права аренды теплоснабжающей организации.