Администрация не смогла приобрести квартиру для детей-сирот из-за риэлтора, который не обеспечил чистоту сделки

Департамент строительства Вологодской области в целях приобретения благоустроенной квартиры в поселке Кадуй для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот по результатам торгов 30 ноября 2022 года заключил с предпринимателем договор. Действуя по доверенности по имени гражданина, риэлтор обязался исполнить контракт до 1 февраля 2023 года.

При регистрации перехода права собственности на квартиру, переданную продавцом только 3 марта, департаменту было отказано в оформлении документов, поскольку на данную недвижимость наложен арест в рамках возбужденного в отношении гражданина уголовного дела.

Департамент в одностороннем порядке отказался от исполнения контракта и обратился в антимонопольный орган для включения риэлтора в реестр недобросовестных поставщиков.

Решение УФАС о включении в РНП предприниматель обжаловал в арбитражном суде.

Суд признал, что ненормативный правовой акт принят в соответствии с действующим законодательством.

• Передача квартиры за пределами установленного срока и с обременением нарушило права заказчика, который не смог достичь цели закупки.
• Ограничительные меры в отношении спорной квартиры оформлены следователем 10 февраля, то есть после истечения срока передачи квартиры, установленного контрактом, что свидетельствует о недобросовестном поведении участника закупки, наличии его вины и отсутствии необходимой степени заботливости и добросовестности.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения/дело № А13-5834/2023.