Кто ответит за залив квартиры?

В одной из квартир дома по ул.Галкинской в г.Вологде 15 марта 2023 года произошел залив. Актом осмотра квартиры от 16 марта было выявлено отслоение обоев от стен и темные пятна в комнате и на кухне.

В этот же день хозяйка квартиры обратилась с письменной претензией в УК «Элит Сервис» с требованиями о возмещении ущерба. Но ей было отказано.

За защитой своих прав женщина пошла в суд: просила взыскать сумму причиненного ущерба, стоимость услуг эксперта-оценщика, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы на заключение эксперта.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал. Сообщил, что в феврале 2022 года эту квартиру также залило, а в марте - управляющей компанией ущерб был возмещен в полном объеме. Одновременно проведены ремонтные работы на крыше многоквартирного дома, и все недостатки кровли были устранены. Посчитал, что заявленная истцом сумма ущерба возникла не в результате подтопления 15 марта 2023 года, а в результате залива, произошедшего еще в феврале 2022 года.

Но согласно заключению эксперта, дефекты в помещениях квартиры образовались именно в результате ненадлежащего содержания кровли и подтопления квартиры, произошедшего в марте 2023 года. Полностью исключено возникновение пятен и отслоение обоев из-за залива в 2022 году. Рыночная стоимость устранения недостатков - 52 330 руб.

Мировой судья по судебному участку № 67, изучив доводы сторон и материалы дела, требования истца удовлетворил: взыскал с «Элит-Сервис» сумму причиненного ущерба в размере 52 330 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 31 165 руб., оплату услуг эксперта - 15 000 руб., расходы на заключение специалиста - 5 000 руб., а также госпошлину - 2 669 руб. 90 коп.