ООО «Инвестстрой» лишено права привлекать денежные средства дольщиков жилого комплекса «Современник» в городе Череповце сроком на шесть месяцев

ООО «Инвестстрой» осуществляет строительство жилого комплекса «Современник» в городе Череповце для чего заключило 131 договор участия в долевом строительстве на общую сумму 230,75 млн. руб. Разрешение на строительство застройщику выдано в 2015 году, многократно продлевалось, последнее разрешение действует до 31.12.2024.

Департамент строительства области, выявив, что ООО «Инвестстрой» не соблюдает требования к нормативам финансовой устойчивости, обратился в суд с требованием о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.

Застройщик полагал, что истребуемая департаментом мера может применяться в случае несоблюдения всех показателей финансовой устойчивости. Общество из двух нормативов не выполнило только один.
Суд признал требования департамента обоснованными.
• Нормативы финансовой устойчивости предусматривают два показателя, которые застройщик обязан выполнять: норматив обеспеченности обязательства и норматив целевого использования средств. Не соблюдение каждого норматива является самостоятельным нарушением и влечет применение мер пресечения и ответственности.
• Приостановление деятельности по привлечению денежных средств на срок шесть месяцев направлено на приведение деятельности застройщика в соответствие с законодательными требованиями и гарантирует соблюдение прав и законных интересов участников долевого строительства.
• Установленное ограничение не является препятствием для осуществления обществом строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-11637/2022.