Принятые собранием собственников решения признаны недействительными

В период с 29 июля по 15 августа 2023 года в одном из домов по ул.Ленинградской в г.Вологде проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений. Голосование было заочное, результаты оформлены протоколом 16 августа 2023 года.

Инициаторами собрания выступили собственники двух квартир. Повестка дня, помимо выборов председателя и секретаря собрания, включала в себя также вопросы о:

- расторжении договора управления МКД с УК «СОЮЗ»;
- выборе способа управления МКД и новой управляющей организации – УК «Светлый Дом»;
- утверждении размера платы за содержание, текущий ремонт и расходов на ОДН.

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники дома, число голосов которых составило 51,38%.

Однако, при проверке документов государственной жилищной инспекцией по Вологодской области было выявлено отсутствие необходимого кворума.

Ряд собственников квартир заявили, что участия в собрании не принимали, бланки голосования не подписывали.

ГЖИ обратилась в суд с иском к инициаторам собрания о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным.

В процессе рассмотрения дела в суде собственники двух квартир подтвердили, что стоящие в бланках решения подписи им не принадлежат.

С учетом этого, кворум составил всего 48,7%.

Хозяева трех квартир МКД в судебное заседание для дачи пояснений не явились, поэтому установить достоверность и подлинность их заявлений не представилось невозможным.

В соответствии с ч.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Изучив представленные материалы и все обстоятельства дела, Вологодский городской суд требования ГЖИ по Вологодской области удовлетворил: принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД решения признаны недействительными.

Дело №2-927/2024 (2-11262/2023)