Сэкономить на отключении радиаторов отопления не получится

Предприниматель Т., являясь собственником помещений цокольного этажа административного здания областного центра, решила отказаться от центрального теплоснабжения этих помещений путем перекрытия и демонтажа радиаторов отопления, что было согласовано с остальными собственниками помещений в здании.
Управляющая компания при распределении между собственниками стоимости поступившего в здание тепла исключила помещения предпринимателя Т. из общей площади здания.
Предприниматель Л. посчитала, что такое решение необоснованно увеличило приходящуюся на ее долю плату за отопление помещений второго этажа, собственником которых она является, а также мест общего пользования.
В связи с этим предприниматель Л. в арбитражном суде потребовала взыскать с управляющей компании компенсацию излишних расходов на теплоснабжение за отопительные сезоны 2019 – 2021 годов.

Арбитражный суд удовлетворил иск.

• По результатам обследования здания экспертами установлено, что помещения цокольного этажа не были полностью лишены центрального теплоснабжения, поскольку, не смотря на демонтаж радиаторов, отапливались через блоки перекрытий с отапливаемыми помещениями первого этажа, а также через общие лестничные клетки.
• Теплопередача через смежные конструкции с отапливаемыми помещениями приводит к увеличению расходов других собственников на отопление, поэтому даже полная изоляция помещения от центрального отопления не освобождает собственника такого помещения от участия в оплате отопления мест общего пользования (лестниц, электрощитовых и т.д.) совместно с другими собственниками.
• Кроме того, демонтаж радиаторов осуществлен без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы отопления и без соответствующей разрешительной документации, а значит, в любом случае не является основанием для освобождения предпринимателя Т. от оплаты потреблённой тепловой энергии.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения/ дело № А13-1081/2022.