Суд помог семье прекратить обременение на квартиру

В 2012 г. семья из четырех человек купила квартиру в г.Белозерске Вологодской области. Оплата квартиры осуществлялась за счет средств материнского капитала и находилась в залоге у продавца до момента оплаты стоимости квартиры.

Договор зарегистрировали, в реестр недвижимости сведения об ипотеке квартиры в силу закона внесли. По условиям договора обе стороны должны были принести в регистрирующий орган сведения об оплате квартиры и заявление о прекращении залога.

В 2021 году продавец квартиры умерла, при жизни обременение с квартиры не сняла.

Собственники квартиры обратились в суд с иском к наследнице умершей о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору покупателями исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на банковский счет продавца в июне 2012 года. Согласно выписке из ЕГРН ипотека на квартиру зарегистрирована до настоящего времени.

В связи со смертью продавца, она не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога. С заявлением о принятии наследства по закону после ее смерти никто не обращался.

Судом установлены основания для прекращения ипотеки.

Решением Белозерского районного суда от декабря 2023 г. уже прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона на ¼ долю квартиры. В августе 2024 года суд прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона на оставшиеся 3/4 доли спорной квартиры.