Устюжанин лишился квартиры за неуплату кредита

В декабре 2022 года между 47-летним устюжанином и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен кредитный договор: банк предоставил мужчине 3 740 000 руб. 00 коп. под процентную ставку 7,15 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной в Московской области.

В этот же день между ООО «АВИГРАН» и жителем Устюжны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляла 4 400 000 руб.
Исполнение обязательств заемщика по договору было обеспечено залогом предмета ипотеки - строящейся квартиры.

На основании этого произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Но мужчина в нарушение условий кредитного договора свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, систематически пропускал уплату основного долга и процентов, а с 3 октября 2023 года совсем перестал вносить платежи. Образовалась задолженность.

В январе 2024 года ПАО направило в адрес заемщика требование о досрочном истребовании задолженности, однако это требование осталось не исполнено.

Тогда Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к «покупателю» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на февраль 2024 года сумма задолженности по кредитному договору составила 3 758 118 руб. 07 коп.

Из сообщения ООО «АВИГРАН», направленного в суд, по окончанию строительства устюжанин уклонился и от приемки жилого помещения.

В соответствии положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества.

Устюженский районный суд исковые требования банка удовлетворил:
- с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины;
- взыскание обращено на заложенное имущество – строящуюся квартиру, определен способ реализации прав требования путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущественных прав требования - 3 768 800 руб. 00 коп.