Владелец зоомагазина, арендующий помещение в ТЦ «Макси» доказал несоразмерность неустойки, начисленной собственником торгового центра

Общество «Зоогалерея71» (г. Тула) с 2017 года арендовало в торговом центре 229 кв.м площади для осуществления розничной торговли зоотоварами. Спустя год у него начались проблемы, что вызвало просрочку внесения арендных платежей. В августе 2020 года стороны расторгли договор, не урегулировав финансовые разногласия.

Арендодатель - предприниматель потребовал от общества уплатить более 10 миллионов рублей, в том числе 7 миллионов неустойки. Арендатор - магазин зоотоваров предъявил встречный иск на 2 миллиона рублей, требуя вернуть обеспечительный платеж с процентами.

В ходе судебного разбирательства зоомагазин начал гасить долг, однако не соглашался с размером неустойки, которая по условиям договора составляла 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд принял доводы общества в этой части и признал соразмерным начисление неустойки, исходя из двухкратной ставки рефинансирования Банка России, что равнялось 535 289 рублей.
Требование общества о возврате обеспечительного платежа суд также удовлетворил частично, поскольку арендодатель часть обеспечения зачел в счет уплаты долга.

Всего суд взыскал: с общества 1 343 376 рублей, с предпринимателя 916 000 рублей, и произвел зачет между первоначальными и встречными требованиями.

Дело № А13-15798/2020