Внук продал квартиру, хотя там проживала его бабушка

В октябре 2016 года умерла дочь истца. Мать умершей к нотариусу не обратилась, посчитала, что и так является наследницей. Зато ее внук поспешил с заявлением о принятии наследства, «забыв» указать при этом еще одного наследника – свою бабушку.

В наследственной массе были: квартира, земельный участок и гараж в деревне Ростилово Грязовецкого района, доля в квартире (г. Вологда), денежные вклады.

Впоследствии мужчина получил документы на наследство, оформил на себя права собственности.

Пожилая женщина с 1996 года зарегистрирована и постоянно проживала в квартире в д. Ростилово. Имуществом пользовалась по назначению, осуществляла его содержание и ремонт, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок. Квартира являлась ее единственным жильем.

Все шло своим чередом. Но вдруг в начале 2023 года 36-летний внук продал имущество в деревне, хотя в квартире проживала его 92-летняя бабушка. А покупателями оказались соседи по дому - многодетные родители. Супруги знали, что в квартире был жилец, но это их не смутило.

Пенсионерке ничего не оставалось, как обратиться за защитой своих прав в суд. Она подала иск о признании ее наследницей, а свидетельств о праве на наследство и договоров купли-продажи – недействительными.

Ответчик (внук) подал встречный иск, в котором указал, что после смерти отца (в 2011 году) он не получил долю квартиры в деревне и хочет сделать это сейчас.

Судом установлено, что бабушка (мать умершей) фактически вступила в права наследования, а ее родственник данным имуществом не пользовался и не пользуется. Зарегистрирован и проживает в квартире в г. Вологде.

Согласно законодательству, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, при разделе имеет право на получение этой вещи целиком в счет своей доли.

С учетом всех обстоятельств, Грязовецкий районный суд иск женщины удовлетворил:
- признал ее наследницей;
- признал недействительными свидетельства о праве на наследство, а также договоры купли-продажи квартиры, гаража и земельного участка;
- произвел раздел имущества.

Таким образом, имущество в деревне Ростилово было передано истцу, а квартира в городе Вологде и денежные средства на вкладах – ответчику.

Кроме того, с внука в пользу бабушки взыскана разность в стоимости полученного имущества (288 495,64 рублей), а также судебные издержки в размере 50 673,29 рублей.

Ответчиком и покупателями решение суда было обжаловано в Вологодский областной суд.
Апелляционная инстанция отменила решение районного суда в части признания недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и раздела наследственного имущества.
Принято новое решение:
 признать недействительными свидетельства о праве на наследство;
 произвести раздел наследственного имущества:
- признать за бабушкой право собственности на ½ долю на квартиру в дер.Ростилово, а также на земельный участок и гараж в деревне. За внуком - право собственности на 1/3 долю на квартиру в городе Вологде и на денежные средства на вкладах;
 взыскать с мужчины в пользу истца компенсацию за несоразмерность выделяемого в собственность наследственного имущества 603 150,56 рублей;
 признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, гаража и земельного участка;
 взыскать в пользу покупателей 1 200 000 рублей.
В остальной части решение Грязовецкого районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.