Региональные компенсации обманутым дольщикам освобождены от НДФЛ
Восстановлением прав обманутых дольщиков занимается Фонд развития территорий. Он финансирует завершение строительства или выплачивает компенсации.
С 2019 года налог с возмещения, полученного от Фонда развития территорий, платить не нужно.
Фонд может также сотрудничать с субъектами РФ. В регионах действуют свои законы для решения проблем с недостроенными объектами. Например, дольщику могут выдать квартиру в другом доме. Проблема в том, что на региональные компенсации не распространяется освобождение от НДФЛ. Если обманутый дольщик получит возмещение от местных властей, ФНС посчитает это доходом и начислит налог 13%.
Бывают случаи, когда пострадавшие участники долевого строительства, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирных домов, получают возмещение в виде объектов недвижимого имущества в соответствии с законами субъектов Российской Федерации. В этом случае их доходы - это квартиры - не попадают под действие пункта 71 статьи 217 части второй Налогового кодекса РФ и облагаются НДФЛ на общих основаниях.
Таким образом, после получения возмещения по региональным законам, дольщикам приходили уведомления из ФНС с требованием заплатить налог.
Теперь обманутым дольщикам не нужно платить налог, независимо от того, по какому механизму (региональному или федеральному) получено возмещение.
Если девелопер обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий. Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или машино-мест. Предусмотрено, что компенсации, которые граждане получают от региональных властей, также освобождены от уплаты НДФЛ.
Изменения вступили в силу 29 июня 2023 года.